本輪住房市場(chǎng)降溫的特點(diǎn)：

在本質(zhì)上，本次美國(guó)住房市場(chǎng)降溫與2008年有很大不同。主要有兩點(diǎn)，一是本次美國(guó)住房市場(chǎng)降溫的主要原因是由于抵押貸款利率升高打擊了美國(guó)的住房需求，但美國(guó)民眾個(gè)人的資產(chǎn)負(fù)債表依然極為強(qiáng)勁，且非貸款類(lèi)居民的住房需求影響不大，也就是說(shuō)，若貸款利率恢復(fù)如初，則美國(guó)總體住房需求依舊非常強(qiáng)大，住房?jī)r(jià)格也會(huì)報(bào)復(fù)性反彈，而2008年美國(guó)金融危機(jī)的導(dǎo)火索是抵押貸款人的貧困潦倒，導(dǎo)致了金融機(jī)構(gòu)的大量壞賬引發(fā)；二是2008年的金融危機(jī)的后果是大量金融機(jī)構(gòu)壞手爛腳，但目前的情況是，美國(guó)的金融機(jī)構(gòu)、公司、個(gè)人的財(cái)務(wù)狀況較為健康，抗風(fēng)險(xiǎn)能力遠(yuǎn)遠(yuǎn)好于2008年。也就是說(shuō)，投資者、購(gòu)房者在考慮風(fēng)險(xiǎn)的同時(shí)，還應(yīng)該密切關(guān)注住房市場(chǎng)的投資機(jī)會(huì)，換句話說(shuō)，在美國(guó)，房屋投資依然是抵御通脹的有效的手段。

Opendoor受到的沖擊：

Opendoor的近期動(dòng)向可以作為市場(chǎng)的一般信號(hào)。這個(gè)信號(hào)就是，抵押貸款利率上升可能對(duì)美國(guó)住房和房地產(chǎn)市場(chǎng)造成嚴(yán)重破壞。

Opendoor是一家買(mǎi)賣(mài)住宅房地產(chǎn)的在線公司，總部位于舊金山，它通過(guò)在線流程為房屋提供即時(shí)現(xiàn)金報(bào)價(jià)，對(duì)其購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)進(jìn)行維修并重新上市出售，它還提供基于移動(dòng)應(yīng)用程序的購(gòu)房服務(wù)以及融資，該公司在美國(guó) 44 個(gè)市場(chǎng)開(kāi)展業(yè)務(wù)。該公司早前由軟銀集團(tuán)支持，于2020年通過(guò)與SPAC的反向合并上市。今年到目前為止，Opendoor的股價(jià)已經(jīng)下跌了80%以上。

美國(guó)房地產(chǎn)變化的風(fēng)向標(biāo)：

一、挑戰(zhàn)。Opendoor 首席執(zhí)行官Eric Wu周三（今天）表示：“房地產(chǎn)市場(chǎng)正在經(jīng)歷40年來(lái)最具艱巨性的挑戰(zhàn)，需要調(diào)整我們的業(yè)務(wù)?！?br />
二、裁員。Opendoor將裁員約550人，此次裁員將使公司的員工總數(shù)減少約18%。在此之前，房?jī)r(jià)的突然變化迫使該公司以低于買(mǎi)入價(jià)的價(jià)格出售房屋。

三、對(duì)銀行的沖擊。房地產(chǎn)行業(yè)的貸款機(jī)構(gòu)正在步履蹣跚。據(jù)CNBC報(bào)道，富國(guó)銀行在本季度初處理了約18，000筆零售貸款，比去年同期下降了近90%。同時(shí)，銀行的抵押貸款員工正在為裁員做準(zhǔn)備。

四是權(quán)威判斷。美聯(lián)儲(chǔ)主席鮑威爾在9月表示，在經(jīng)歷了一段時(shí)間的“炙手可熱”的價(jià)格上漲之后，美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)可能會(huì)經(jīng)歷“調(diào)整”，這使得許多美國(guó)人無(wú)法擁有房屋。

今年以來(lái)，隨著美國(guó)政府為抑制高通脹，不斷加息，導(dǎo)致房貸利率上漲到6-7％歷史高點(diǎn)。美國(guó)一直以來(lái)的量化寬松，資金成本一直很低。如今高企的貸款利率，美國(guó)人買(mǎi)房熱情減弱，成交量暴跌，線上房地產(chǎn)中介公司難以為繼，紛紛裁員渡難關(guān)。

看了一份2018年8月CoreLogic發(fā)布的美國(guó)房產(chǎn)數(shù)據(jù)，當(dāng)時(shí)在全美范圍內(nèi)，美國(guó)房產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)上升，在2016年6月到2017年6月期間，全美房屋的房?jī)r(jià)全年平均同比提升6.7％。而政府一系列政策都在過(guò)分地刺激需求，加之千禧一代購(gòu)房需求，同時(shí)房屋庫(kù)存緊張不斷拉升房?jī)r(jià)。房產(chǎn)熱助推線上房產(chǎn)中介公司大量產(chǎn)生，他們利用貸款購(gòu)房裝修后倒手賣(mài)出，大發(fā)其財(cái)。

但美國(guó)貸款利率高企，讓包括Opendoor這樣的眾多在線房地產(chǎn)公司遭遇惡夢(mèng)。有的在線公司拿房子趕上高利率，賣(mài)不出去就得賠，沒(méi)辦法就算是低于買(mǎi)入價(jià)也得出手，干脆認(rèn)賠，否則賠得更多，因?yàn)椴恢婪抠J啥時(shí)能降下來(lái)。面對(duì)高房貸利率下需求降低的市場(chǎng)困境，一些線上地產(chǎn)公司只能裁員甚至關(guān)閉。