一向以財務(wù)穩(wěn)健著稱，從無美元債暴雷和商票逾期傳言，且去年應(yīng)收、業(yè)績都漲勢喜人、今年上半年依然買入3塊土地、依然入列2022年《財富》500強且排名上升40多位的龍湖地產(chǎn)，今日下午隨內(nèi)房股大盤集體下挫，短時間以領(lǐng)跌超20%，跌幅迅猛實屬驚人。

以龍湖地產(chǎn)之基本面出現(xiàn)如此之大之猛的跌勢，勢必為不利傳言所致。據(jù)傳有商票違約，網(wǎng)絡(luò)與社交媒體近期出現(xiàn)不少龍湖拒付商票的消息，也有說是美元債違約，但美元債違約的消息昨天就已爆出，但昨天卻依舊收紅。因此有說今天乃為市場補跌，因前面其他房企都發(fā)生暴跌且跌幅巨大，龍湖股價卻一直堅挺。

今年首七個月，龍湖集團累計實現(xiàn)合同銷售金額 683.6 億元，同比跌 57.7%，合同銷售面積 418.9 萬平方米，距預(yù)期目標(biāo)相差甚遠(yuǎn)并可能危及現(xiàn)金流健康。今天早上，瑞銀發(fā)布了對內(nèi)房及物管股最新評級及目標(biāo)價，其中龍湖集團由買入下調(diào)至中性，最新的目標(biāo)價格為25.7港元。此或為觸發(fā)龍湖暴跌的主要因素。

從內(nèi)房股基本面來看，今年上半年已發(fā)年報大多數(shù)企業(yè)營收、業(yè)績都降幅巨大。而近期爆發(fā)的內(nèi)地爛尾樓業(yè)主“抱團停貸”事件持續(xù)延燒，對于新房和期房市場本已脆弱的信心更是十分嚴(yán)重的打擊，導(dǎo)致行業(yè)和資本市場都不甚看好下半年的內(nèi)地樓市，以及建立在愈發(fā)暗淡基礎(chǔ)上的房企銷售回款。這必然引發(fā)評級機構(gòu)對內(nèi)房股未來償債能力的擔(dān)憂，普遍調(diào)低了各家房企的評級，連以往的優(yōu)等生龍湖也未能幸免。

而龍湖近期發(fā)布的上半年年報同比下跌過半的合同銷售額、網(wǎng)絡(luò)與社交媒體上關(guān)于龍湖多筆拒付的商票以及昨天發(fā)生了龍湖美元債可能違約的傳言，都是對于過往的優(yōu)等生龍湖的暴擊。

龍湖管理層在8月10日的投資者會議上表示，這是謠言，龍湖從去年起就沒有開出過商票。華爾街見聞也查詢上海票據(jù)交易所票據(jù)信息披露平臺發(fā)現(xiàn)，目前龍湖并無商票逾期。龍湖管理層也表示，目前公司至今年年底的債務(wù)已經(jīng)還清。下半年也會開始主動償還明年到期的債務(wù)。截至目前，龍湖方面在一年內(nèi)到期債務(wù)占總體債務(wù)比例不到10%。龍湖管理層強調(diào)，龍湖方面會保持戰(zhàn)略主動，不會做短期行為。

最后的堡壘

龍湖這次經(jīng)歷這樣的暴跌，從投資市場看，最主要的原因還是外資在不斷賣出。但是最近龍湖是否出了什么問題？為什么會引起投資市場這么大反應(yīng)。很多人可能摸不著頭腦。不過，這可能跟最近幾天坊間傳聞龍湖商票存在逾期情況有一定關(guān)系，雖然接近龍湖的知情人士對這個消息辟了謠，但是如今市場已經(jīng)被恒大、花樣年等前例搞成了驚弓之鳥，一點點傳聞都足以引起市場大亂了。