放開限購也救不了燕郊樓市！

廊坊取消了戶籍、社保等樓市限購措施，這是今天（8月9日）最大的財經(jīng)新聞，廊坊作為環(huán)京樓市的風向標，這一消息發(fā)布之后，廊坊發(fā)展、華夏幸福等地產(chǎn)股出現(xiàn)一波拉升，帶動地產(chǎn)板塊上漲。

不過，從相關地產(chǎn)股的漲幅來看，跟取消限購消息，卻很難成為一劑強心針，個股的漲幅也就3%左右，遠遠不及預期，而作為廊坊最大“地主”的華夏幸福，股價依然維持在3元附近，市值100億出頭，依然還在苦苦尋底。

2018年3月，華夏幸福股價超過30元，市值高達上千億，這就意味著過去四年，華夏幸福跌幅高達90%，不僅套牢了眾多散戶，也讓大股東平安回天乏術，即使空有廊坊“地主”的名頭，也沒有多大用處。

有投資者樂觀預期：環(huán)京縣市全面取消限購，華夏幸福的苦日子終于熬到了頭。但事實恐怕并非如此，從目前房地產(chǎn)行業(yè)的狀態(tài)來說，包括華夏幸福在內，想要靠放開限購就過上好日子，完全不現(xiàn)實。

一方面，包括燕郊在內的環(huán)京房地產(chǎn)市場，最大的購房群體是北漂人群，其中自住的剛需極少，主要都是買不起幾萬塊一平米的北京房子，才退而求其次買燕郊的房子，投資需求的成份更大。

但在買漲不買跌的投資心理之下，目前較高峰時已經(jīng)腰斬的燕郊等地樓市，即使放開限購，也很難吸引北漂人群去抄底，這是其一。

另一方面，燕郊等地的最大優(yōu)勢是距離優(yōu)勢，但是在疫情防控之下，北京還是北京，廊坊還是廊坊，這種巨大的落差，也會成為不少購房者去燕郊買房的現(xiàn)實壓力，目前來看，這種落差還會長期存在。

只要兩地的這種落差存在，廊坊樓市的剛需購房需求就不會很大，即使有副中心發(fā)展的計劃，也有地鐵線路的建設計劃，但是那條潮白河，依然是一條邁不過去的界河。

第三，也是最重要的一點，不同于長三角的高度一體化，上海是龍頭，蘇州、無錫是制造業(yè)中心，資金流不斷從上海流向周邊，而北京對周邊依然是明顯的虹吸效應，放到房地產(chǎn)市場上，這種資金的虹吸效應更大，北京只需要稍微放松一些限購措施，就可以吸引周邊的購房資金，這是最大也是最根本的區(qū)別。


最后，北京房價的高企，就類似于A股市場的茅臺一樣，其估值雖然看似挺高，但是有其不可取代的稀缺性，對資金的吸引力要遠大于廊坊這樣的三四線樓市，這不是物理距離可以解決的，也不是廊坊放開限售就可以解決的。

如果復盤過去20多年環(huán)京樓盤的價格，還是那個不變的購房邏輯，距離天安門越近的地方，房價越堅挺，漲幅也越高，但是這個法則只限于北京的行政區(qū)域以內，在檢查站之外，那是完全不同的一個樓市邏輯。

總而言之，股市不要買低于5元的任何股票，對于購房者來說，除非你是廊坊本地居民，又有剛需的購房需求，否則寧可北京買個地下室，也不要在燕郊買房，切記切記。

2017年前后在環(huán)京地區(qū)購買的房子，目前跌去了將近50%。此前有很多燕郊房子“白送”的新聞，意思是主要購房者能夠還剩下的貸款就可以了；也有不少人選擇了斷供。因為限購，即使是有人想接盤，在種種限制下，有資格購房的人數(shù)量是極少的。

如今廊坊全面取消限購措施，能讓跌入冰點的環(huán)京樓市迎來喘息的機會。但如今“房住不炒”的理念已經(jīng)深入人心，加上這幾年疫情下，北京和燕郊的通行非常不便利，恐怕也讓很多人萌生離開燕郊的想法。

如果燕郊只是一個北京上班族的“睡城”，即使距離北京的國貿只有30公里，也不足以支撐高昂的房價。要知道在2017年的時候，北京天通苑和回龍觀的房價甚至都不如燕郊，但如今5年過去，恐怕購房者會真正明白北京和一河之隔的“燕郊”還是有著天壤之別。

北京目前還有地下室可以買賣？