怎么理解城市住房空置率的高與低?

空置的住房正如待售的存貨，空置率低說明貨源緊張，未來價(jià)格看漲；反之，則貨源充裕，未來貶值風(fēng)險(xiǎn)較大。

本質(zhì)意義上看，住房空置率反應(yīng)了一個(gè)城市的住房保障能力和水平。北京、上海、深圳等較低的空置率，反應(yīng)了住房供應(yīng)的短缺，進(jìn)而住房購置負(fù)擔(dān)也是最大的。其他二、三、四、五線城市的住房購置負(fù)擔(dān)則是依次遞減的。

從經(jīng)濟(jì)學(xué)的角度看，供應(yīng)短缺和不足總是與需求豐沛和旺盛相伴的。如果有條件，人們更加傾向于在一線城市購置房產(chǎn)、工作和生活。誰不想為下一代創(chuàng)造一個(gè)起點(diǎn)更高的生存條件呢？在前段時(shí)間，小鎮(zhèn)做題家這一詞匯風(fēng)靡全國，試問，小鎮(zhèn)做題家們并非不想成為大城市生活家，只是投胎的時(shí)候選錯(cuò)了地方而已。天蓬元帥之所以叫豬八戒，只是投胎錯(cuò)誤而已，能力和水平還是元帥級(jí)別的。

小鎮(zhèn)做題家們極力在各大城市學(xué)習(xí)、工作、購房安家，無非是想讓自己和下一代有一個(gè)更好的未來。這是無可厚非的。

從住房空置率的角度看，我們應(yīng)該感謝這些小鎮(zhèn)做題家們，沒有他們強(qiáng)大的購房能力，單憑本地人消化住房庫存是遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠的。在二三十年之前，城鎮(zhèn)化率那么低，原有的城市居民數(shù)量是托不起18萬億元之巨的房地產(chǎn)市場規(guī)模的。

道理很簡單，空置率高就是蓋多了?？罩寐实慕档鸵婚_始靠城市化，后來可以靠生育，生育率降低后又靠什么呢？

房子的購置成本事實(shí)上在推遲年輕人的生育年齡，也在降低年輕人的生育意愿，以前生育率還可以靠二胎提振，接下來新周期怎么辦?，F(xiàn)在的年輕人本來就不愛生孩子，加上現(xiàn)實(shí)障礙干脆不生了，空置率只會(huì)越來越高。

前面二十年建筑行業(yè)鼎盛的時(shí)候，上下游差不多有上億的人靠這個(gè)行業(yè)吃飯?，F(xiàn)在，有些地廣人稀的地方還在大量的蓋房子，我是真的不知道以后要怎么收手，一線城市人多地緊有人兜底，而后面的三四線城市怎么辦，希望那些統(tǒng)計(jì)局的專家可以切實(shí)的去各個(gè)地方轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)，不要光想著經(jīng)濟(jì)增長，高速城鎮(zhèn)化也要量力而行。

空置率低一方面可以說明該地區(qū)經(jīng)濟(jì)相對(duì)穩(wěn)定和活躍，需求比較旺盛