就算勝訴，爛尾樓業(yè)主也很難拿到錢(qián)

江西法院判決開(kāi)發(fā)商還房貸、退首付，關(guān)鍵是開(kāi)發(fā)商沒(méi)錢(qián)。最終結(jié)局：銀行貸款變成不良，勝訴業(yè)主幾乎拿不到首付錢(qián)。

當(dāng)然，對(duì)于業(yè)主來(lái)說(shuō)，損失最多是首付款。如果敗訴了，那會(huì)失去所有房款和利息，搞不好還可能造成征信污點(diǎn)、成為老賴(lài)。

房地產(chǎn)市場(chǎng)真得無(wú)可救藥了么？

以10年的期限考察，房地產(chǎn)仍然是10萬(wàn)億級(jí)別的市場(chǎng)，它所帶動(dòng)的上下游產(chǎn)業(yè)也是多個(gè)萬(wàn)億級(jí)別的市場(chǎng)。最關(guān)鍵的一點(diǎn)，目前土地出讓金仍是地方政府財(cái)政收入的重要組成部分。缺了這個(gè)錢(qián)，許多市縣級(jí)運(yùn)轉(zhuǎn)會(huì)更加困難。10年之內(nèi)，房地產(chǎn)業(yè)仍然是重要的支柱產(chǎn)業(yè)。這是一，決策層不會(huì)放棄這個(gè)產(chǎn)業(yè)。

第二，目前的困難只是暫時(shí)的、經(jīng)營(yíng)技術(shù)層面的。高杠桿、高周轉(zhuǎn)的經(jīng)營(yíng)模式，注定是高風(fēng)險(xiǎn)的，也是高收益的。郁亮關(guān)于房地產(chǎn)進(jìn)入黑鐵時(shí)代的判斷，注定了房地產(chǎn)會(huì)朝著低風(fēng)險(xiǎn)、低收益的狀態(tài)演進(jìn)。原來(lái)高周轉(zhuǎn)、高杠桿的經(jīng)營(yíng)模式勢(shì)必發(fā)生反轉(zhuǎn)，未來(lái)的房地產(chǎn)公司會(huì)越來(lái)越少、變得越來(lái)越大，經(jīng)營(yíng)也會(huì)越來(lái)越保守。這意味著未來(lái)的新房供應(yīng)量會(huì)越來(lái)越少，房?jī)r(jià)仍然會(huì)穩(wěn)中有升。資金成本、運(yùn)營(yíng)成本、建筑成本和土地出讓金成本的剛性增長(zhǎng)，注定了未來(lái)的房子還是很難降價(jià)的，特別是北上廣深一線(xiàn)城市和人口凈流入比較多的城市，新房供不應(yīng)求可能會(huì)成為一個(gè)常態(tài)。

第三，隨著市場(chǎng)的逐步出清，房地產(chǎn)行業(yè)的困難會(huì)逐漸解決。那些經(jīng)營(yíng)穩(wěn)健的龍頭房企會(huì)變得更大、經(jīng)營(yíng)更穩(wěn)健。至于爛尾樓，這是市場(chǎng)出清過(guò)程中的必然現(xiàn)象。市場(chǎng)最基本的功能就是實(shí)現(xiàn)資源的優(yōu)化配置。市場(chǎng)中不存在賣(mài)不出去的資產(chǎn)，只需價(jià)格合適。以爛尾樓為例，只要有利潤(rùn)可賺，接盤(pán)方不請(qǐng)自來(lái)。問(wèn)題是銀行、業(yè)主、開(kāi)發(fā)商哪一個(gè)會(huì)認(rèn)虧自認(rèn)倒霉呢？爛尾樓的建設(shè)資金應(yīng)有一個(gè)合理的分?jǐn)偙壤?，窟窿總得有人填?br />

江西這個(gè)案例可能看了讓爛尾樓的業(yè)主們看了比較振奮，本來(lái)房產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)作為一種消費(fèi)品購(gòu)買(mǎi)，在付了首期款，后續(xù)還在付貸款的前提下，房地產(chǎn)商無(wú)法在約定期限內(nèi)交房，就應(yīng)該將錢(qián)退還給房主。但是在多地發(fā)生的例子，情況都是，爛尾項(xiàng)目的地產(chǎn)商，比如恒大和融創(chuàng)，大多數(shù)早就資不抵債，而某些地方政府，因?yàn)閾?dān)心這一局面影響地方的社會(huì)安定，而一味維穩(wěn)，選擇站在了業(yè)主們的對(duì)立面。對(duì)于眾多爛尾樓業(yè)主們，江西的這個(gè)案例可能并不會(huì)推廣開(kāi)來(lái)，自己可能也得不到應(yīng)有的賠償，這才是大家現(xiàn)在準(zhǔn)備集體停貸，將風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任推給銀行一方的原因。

事情壓不住，然后政府和銀行把開(kāi)發(fā)商拿出來(lái)祭天了。在整個(gè)利益鏈條中，最弱勢(shì)的是購(gòu)房者，其次開(kāi)發(fā)商，再次銀行，最后政府。如果事情再搞大，就該讓銀行內(nèi)部拉幾個(gè)人出來(lái)祭天了。

主要是勝訴后業(yè)主也難拿到錢(qián)，因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商可能沒(méi)有。銀行也不可能退房貸?？傊褪腔逇獍』逇?/p>

人就是這樣，當(dāng)自己感覺(jué)在占便宜時(shí)候，不會(huì)和任何人講道理，也不會(huì)去分析這種便宜是否合乎道理，反正占了便宜就是硬道理。
但是問(wèn)題發(fā)生了，他們狠不得和全世界講道理，告訴全世界別人是如何如何，不會(huì)提自己半個(gè)不是。
業(yè)主是這樣，開(kāi)發(fā)商是這樣，銀行是這樣，你我也是這樣。

關(guān)鍵是開(kāi)發(fā)商有沒(méi)有這個(gè)錢(qián)還??
業(yè)主要的是盡快交房??