最近一段時(shí)間，河南幾個(gè)城市在促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展方面的行動(dòng)也算是爭(zhēng)先恐后，之前鄭州取消認(rèn)房又認(rèn)貸，現(xiàn)在洛陽(yáng)干脆首套房貸利率最低降至4.4%。不過(guò)這個(gè)利率降低看起來(lái)并沒(méi)有惠及存量房的購(gòu)買者。也難怪早兩年買房的人抱怨，前幾年房地產(chǎn)市場(chǎng)收緊的時(shí)候，利率可比現(xiàn)在高了很多。但是對(duì)于主管部門來(lái)講，將利率下降覆蓋到存量房上面，這個(gè)操作難度很大，就算現(xiàn)在大家抱怨很多，料想主管部門也不會(huì)松這個(gè)口。這或許提示大家，買房還是要謹(jǐn)慎。

在房貸降息引發(fā)的爭(zhēng)論中，我再次看到現(xiàn)在輿論場(chǎng)中普遍存在的觀點(diǎn)撕裂。公說(shuō)公有理，婆說(shuō)婆有理，互相都說(shuō)服不了對(duì)方。其實(shí)房子本就一直是牽動(dòng)國(guó)人心弦的話題，何況這次房貸降息只針對(duì)增量客戶確實(shí)更容易引發(fā)爭(zhēng)議，對(duì)心有不甘的存量房貸客戶我們也并不難理解。

不過(guò)，一方面，雖然“房住不炒”是房地產(chǎn)調(diào)控政策設(shè)計(jì)的頂層框架，但購(gòu)房無(wú)論何時(shí)都是投資行為，既然是投資就只能認(rèn)賭服輸，因此即便個(gè)人再不情愿，也還是要遵守或者是接受市場(chǎng)的變化。這也是現(xiàn)代社會(huì)基本的契約精神，如果背離這一點(diǎn)，很多事就會(huì)脫離討論的基礎(chǔ)，變成純粹情緒化的發(fā)泄，對(duì)于解決問(wèn)題并無(wú)幫助而只會(huì)把水?dāng)嚨酶臁?br />
另一方面，我們也要看到，2017-2021年這五年期間，不少城市（尤其是很多三四線城市）的首套房實(shí)際房貸利率大部分在5.15%-6.37%之間，與現(xiàn)在的房貸利率下限4.4%相比確實(shí)高了很多，這對(duì)存量房貸客戶來(lái)說(shuō)相當(dāng)于增加了隱形的負(fù)擔(dān)。這次下調(diào)后的房貸利率對(duì)未來(lái)剛需買房是個(gè)重大利好，因?yàn)槭∠碌睦⑹菍?shí)實(shí)在在的，但如果后期國(guó)家提供房貸降息的普適性方法（比如下調(diào)LPR），那毫無(wú)疑問(wèn)是更好的，因?yàn)榭梢宰尨媪糠抠J客戶也減輕負(fù)擔(dān)，對(duì)消費(fèi)的拉動(dòng)也會(huì)是實(shí)實(shí)在在的。

上海的政策什么時(shí)候能出來(lái)，再一個(gè)月可以嗎？

這個(gè)操作……

買房本身就是市場(chǎng)行為，金融市場(chǎng)有起伏是很正常的事情。世界是動(dòng)態(tài)發(fā)展的，沒(méi)有預(yù)見(jiàn)之明可以說(shuō)確實(shí)是你應(yīng)該承受多出來(lái)的房貸，畢竟如果之后房貸上調(diào)你會(huì)給國(guó)家補(bǔ)繳這部分錢嗎？這部分人趨向于世界是穩(wěn)定的，但是世界唯一不變的永遠(yuǎn)是變化。

我也抗議，深圳的也應(yīng)該改下