從購房者的角度，我倒是很希望中國的房地產(chǎn)市場一直保持相對低迷或者是平穩(wěn)的狀態(tài)，這樣一是可以降低購房者的成本，二是可以倒逼房地產(chǎn)企業(yè)優(yōu)勝劣汰。

目前，中國購房者的負(fù)擔(dān)已經(jīng)很重，家庭債務(wù)比例已經(jīng)很高，而債務(wù)中很大一部分是房貸。而從供給側(cè)，因?yàn)榇饲胺孔?，尤其是?yōu)質(zhì)的房子供不應(yīng)求，整個(gè)市場魚龍混雜，一些小規(guī)模的開發(fā)商開發(fā)的樓盤品質(zhì)比較差，但也照樣能夠找到客戶。在整體低迷的情況下，像萬科、保利這樣的優(yōu)質(zhì)開發(fā)商才有生存下來的可能。

最近，很多地方放開了樓市，一些限購和限售政策已經(jīng)取消，樓市已經(jīng)出現(xiàn)了上漲的苗頭，但凡開始上漲，可能炒房就會隨之而來。

房市現(xiàn)在的問題，明眼人一看心里清楚的很，只不過心知肚明者多數(shù)也不想明面戳破那層窗戶紙，這之前最直接的反面直白例子就是通過銀行借房貸的購房者其中有不少都成了被某些房企銷售員為沖業(yè)績忽悠的冤大頭！而這些人由于經(jīng)濟(jì)上壓力山大……還房貸前提條件很勉強(qiáng)或很難達(dá)到，最后反而成了房市信用黑戶，買來的房子由于貸款還不起或較長期沒還，導(dǎo)致銀行吹債無門的情況下通過法律手段直接沒收個(gè)人房產(chǎn)資源！這一現(xiàn)象的案例在全國各地都時(shí)有發(fā)生。甚至還會釀成不少苦果悲劇！案例多了反面教訓(xùn)多了自然看到聽到的明白的人就多了。

更何況在當(dāng)今如此現(xiàn)實(shí)內(nèi)卷的今天，房市早已過了多數(shù)普通家庭求購的欲望期。再加上去年至今的恒大等房企的超多的欠款丑聞和各地頻出的質(zhì)量房及房子遲遲沒有完工的半成品導(dǎo)致購房者苦不堪言的諸多反面案例，可以說都使得房企的形象早已在多數(shù)國人心中已涼了或負(fù)面了很多！更重要的是由于疫情和內(nèi)卷及裁員等問題，無論是購房者還是房企內(nèi)部銷售業(yè)務(wù)員都早已沒了往昔的不同方面的熱度。出現(xiàn)多地指標(biāo)疲軟其實(shí)也在意料之中。

更清晰的一點(diǎn)是房市降溫在此時(shí)已是大勢所趨，但是對于昔日靠這撈超多收益的人來說，他們的想法可能就是相反了，盡管在大勢所趨面前，他們還是想螳臂擋車，盡管現(xiàn)實(shí)早已殘酷的告訴了他們，做無意義的撈金只會虧得更多。然而要與趨勢作對者仍有很多，那么問題來了房市的紅利當(dāng)遇到理性的求自保的低欲望消費(fèi)環(huán)境時(shí)，它還能一如既往的再高價(jià)銷售出去嗎？