深圳豪宅的天花板、許家印位于深圳灣一號(hào)980平米的私家豪宅直降1.2億元，目前正以原價(jià)4億元打7折的2.8億元掛牌待售。這套房子整層天際、整層大平層，建筑面積980㎡，四室四廳，中西廚+四個(gè)功能房+避難室+酒窖+雙工人套房+無(wú)邊游泳池，原單價(jià)40.8萬(wàn)元1平米，打7折也就是擬以近28.6萬(wàn)/㎡出售。

這已不是許教授第一次出售豪宅了，之前許教授已經(jīng)出售了自己的香港豪宅和私人飛機(jī)、游艇等。類似的出賣私產(chǎn)還債之舉，除了體現(xiàn)出許教授勇于擔(dān)當(dāng)?shù)恼\(chéng)意之外，同時(shí)也反襯出許教授此時(shí)更多的無(wú)奈。不過(guò)，這也充分表明了不動(dòng)產(chǎn)自身的流動(dòng)性特征，以及交易價(jià)格受市場(chǎng)影響的程度之大。

不動(dòng)產(chǎn)，尤其是大宗不動(dòng)產(chǎn)交易價(jià)格的決定因素，除了來(lái)自于以租金或者影子租金為核心的創(chuàng)造現(xiàn)金流的能力之外，還與市場(chǎng)流動(dòng)性有關(guān)。很顯然，疫情對(duì)社交活動(dòng)造成的不便對(duì)于金融貿(mào)易與服務(wù)業(yè)帶來(lái)了很大的影響，而這些行業(yè)正是不動(dòng)產(chǎn)的主要使用者與租戶，不動(dòng)產(chǎn)以租金為主的現(xiàn)金流的下降必然帶來(lái)交易價(jià)格的下降；而美元加息所引發(fā)的流動(dòng)性外流，也自然引發(fā)了人民幣定價(jià)資產(chǎn)的價(jià)格失穩(wěn)。另外，許教授自身在債務(wù)壓力之下出售該宗不動(dòng)產(chǎn)的迫切性，也讓其在很大程度上失去了相當(dāng)?shù)闹鲃?dòng)性與談判能力。綜合各項(xiàng)因素之下，許教授的這套豪宅降價(jià)1.2億元掛牌，至于未來(lái)是否能夠成交還有較大的不確定性。

因此在投資和購(gòu)置房產(chǎn)時(shí)，特別需要注意投資的目的是什么。如果是自住，則需要更加注意目標(biāo)物業(yè)周邊的生活、醫(yī)療、教育配套條件的成熟度及通勤便利性；如果是出于純粹的投資目的，則需要更加注意該物業(yè)的流動(dòng)性和資產(chǎn)升值保值能力如何，只有抗跌性強(qiáng)、升值快和易于出手的房產(chǎn)才更適合投資。

當(dāng)然，對(duì)于許教授這樣的超級(jí)富豪來(lái)說(shuō)，在多個(gè)城市擁有多套豪宅性物業(yè)是十分正常的，而且還兼具自住與投資功能。此類物業(yè)的稀缺性使其擁有較強(qiáng)的抗跌能力，但是過(guò)大的面積和交易總價(jià)卻反過(guò)來(lái)降低了其資產(chǎn)流動(dòng)性。尤其是在國(guó)內(nèi)目前的社會(huì)氛圍與預(yù)期下行、流動(dòng)性外流的情況下，此類物業(yè)的流動(dòng)性會(huì)更差。這也是許教授對(duì)于如此稀缺、如此高配的豪宅忍痛打七折予以掛牌的主要原因。

作為曾經(jīng)坐擁2萬(wàn)多億資產(chǎn)和近萬(wàn)億市值企業(yè)的中國(guó)前首富，許教授可能從來(lái)沒(méi)有想到過(guò)會(huì)有朝一日靠出賣自己的豪宅來(lái)還債的情況發(fā)生，而且曾要風(fēng)得風(fēng)要雨得雨的一代英豪在賣房子的時(shí)候，還必須按照市場(chǎng)行情來(lái)掛牌。這真是，時(shí)來(lái)天地皆同力，運(yùn)去英雄不自由。

其實(shí)做物業(yè)投資，買賣房子和炒股的基本邏輯是差不多的，不過(guò)前者的流動(dòng)性要比股票差得太多了，因此需要更加謹(jǐn)慎為好。還是那句老話，“投資有風(fēng)險(xiǎn)，入市需謹(jǐn)慎”。

這好像已經(jīng)不是許家印第一次變賣自己的豪宅了，上一次許家印變賣的豪宅還是珠江新城金碧華府的復(fù)式豪宅，市場(chǎng)價(jià)1.1億元、打折出售8000萬(wàn)就可以拿下。

這回變賣的豪宅又不一樣了，是位于深圳灣的豪宅，深圳灣寸土寸金，這套豪宅看來(lái)也不簡(jiǎn)單。在恒大債務(wù)危機(jī)越發(fā)嚴(yán)重的當(dāng)下，最要緊的就是回籠資金，開始還債，這也是最近小半年里恒大一直在變賣資產(chǎn)的原因。

不過(guò)從許家印變賣的這些豪宅看，不管恒大這幾年是怎么債臺(tái)高筑的，許老板自己可是家財(cái)頗豐啊。