巴菲特說(shuō)，房地產(chǎn)業(yè)重要的不是每個(gè)人都有自己的房子住，而是貸款買(mǎi)房的人能還得起貸款，恭喜哈爾濱已經(jīng)理解了這句話，但是像青島這樣房產(chǎn)證下來(lái)五年才可銷(xiāo)售的地方，一旦遇到疫情或者是家里有貸款壓力需要銷(xiāo)售住房，有可能7年10年才能賣(mài)掉，這樣的政策就非常不合理。

在房住不炒和穩(wěn)房?jī)r(jià)的精神下，各個(gè)城市雖然都在根據(jù)自己的情況搞因城施策，但調(diào)控房?jī)r(jià)無(wú)非就是從限購(gòu)、限售和限貸政策上入手。

在過(guò)去兩年中房?jī)r(jià)下行的壓力中，雖然大城市的政策并沒(méi)有進(jìn)行進(jìn)一步調(diào)整。但是壓力較大的小城市都在明著或者暗著放松限制性政策，有的降低首付比例，有的取消限購(gòu)，哈爾濱則是一個(gè)取消區(qū)域性限售政策的案例，這或許說(shuō)明，房?jī)r(jià)的持續(xù)下行，讓哈爾濱的房地產(chǎn)市場(chǎng)壓力頗大，已經(jīng)有點(diǎn)撐不住了。