說實(shí)在看到郭廣昌花大價(jià)錢買下了上海外灘金融中心，很多人都會很奇怪，這個(gè)當(dāng)年的地王為什么會有如此大的魔力，我們到底該怎么看這件事呢？
首先，我們要明白的是，對于復(fù)星集團(tuán)來說，外灘金融中心是復(fù)星集團(tuán)心中一直都放不下的白月光，當(dāng)年外灘金融中心還沒有建成的時(shí)候，作為最有名的高價(jià)地王就曾經(jīng)引發(fā)了大量巨頭的爭搶，無論是著名的證大集團(tuán)還是SOHO中國。都曾經(jīng)是上海外灘金融中心最有力的競爭者，所以在這樣的大背景之下，復(fù)星集團(tuán)雖然也拿下了外灘金融中心，卻沒有真正實(shí)現(xiàn)控股，所以當(dāng)前外灘金融中心最終被郭廣昌拿下，實(shí)際上也代表的是復(fù)星集團(tuán)要想方設(shè)法的拿下之前這個(gè)一直沒有拿下的地塊。
其次，我們看到上海外灘金融中心實(shí)際上是一個(gè)非常關(guān)鍵的地塊，之前之所以能夠被拍出那么高的高價(jià)，它位于上海的一個(gè)黃金位置，從外灘金融中心可以非常直接的看到陸家嘴和上海外灘，可以說是上海內(nèi)環(huán)之中的一個(gè)黃金寶地，所以在這樣的情況之下，上海外灘金融中心成為了各家企業(yè)巨頭爭搶的對象，同樣也具有極高的市場價(jià)值，所以對于當(dāng)前的復(fù)星集團(tuán)來說，拿下外灘金融中心無疑是對自身的業(yè)務(wù)發(fā)展具有重要的積極意義。
第三，之前關(guān)于上海外灘金融中心實(shí)際上市場上流傳著不少的傳說，甚至于有些傳說認(rèn)為上海外灘金融中心是一個(gè)不太吉利的地方，之前拿下他的眾多企業(yè)都面臨或多或少的問題，甚至出現(xiàn)了很大的麻煩，以至于有不少人都會認(rèn)為說外灘金融中心似乎有比較大的問題，但是我們不去說這些有些迷信的說法，復(fù)星集團(tuán)作為一個(gè)植根在上海這么多年的超大型企業(yè)，本身對于外灘金融中心就足夠了解，他這個(gè)時(shí)候花大力氣拿下外灘金融中心應(yīng)該有自身的考量，這一點(diǎn)其實(shí)倒是沒必要多擔(dān)心。

BFC外灘金融中心可以說是上海非常優(yōu)質(zhì)的商業(yè)地產(chǎn)，這兩年因?yàn)橐咔榈挠绊懀虡I(yè)地產(chǎn)普遍都比較低迷，但即使如此，去年看到的報(bào)道顯示，這個(gè)上海黃浦區(qū)的標(biāo)桿寫字樓出租率依然高達(dá)98%。

BFC外灘金融中心的建筑面積高達(dá)42萬平方米，而檢索新聞也發(fā)現(xiàn)，杭州銀行上海分行在其中的租賃面積就達(dá)到了1.3萬平米，可謂是超級大客戶。目前，這個(gè)項(xiàng)目的租金報(bào)價(jià)基本上都在10元/平米/天左右，由此可見，這對于復(fù)星而言是一頭巨大的現(xiàn)金牛。

另外既然是各位地產(chǎn)大佬都角逐過的，那么一定是非常優(yōu)質(zhì)的標(biāo)的。原來復(fù)星作為50%的持有人，這次買下剩下的股份也可謂是順?biāo)浦?。而對于?fù)星國際，2021年的中報(bào)顯示，其賬面現(xiàn)金高達(dá)千億元，所以這次60多億元的支出，也不算什么。

外灘金融中心也是見證了歷史的項(xiàng)目。作為曾經(jīng)的地王項(xiàng)目如今的收購希望也能在恢復(fù)發(fā)展中的房地產(chǎn)業(yè)起到標(biāo)桿作用。近期金融工作會議對房地產(chǎn)行業(yè)的利好表態(tài)可以作為此次收購的一個(gè)背景。未來一段時(shí)間估計(jì)會有更多類似的動作發(fā)生在房地產(chǎn)領(lǐng)域。也就是近期與金融中心淵源頗深的另一房產(chǎn)明星企業(yè)Soho中國宣布七折賤賣核心資產(chǎn)。房地產(chǎn)行業(yè)所需的資金騰挪力可見一般。說到底還是原來的經(jīng)營模式遇到系統(tǒng)性變更后無以為繼，反脆弱能力太差了。這么看復(fù)興之所以現(xiàn)在能有余力也是多虧了其多元產(chǎn)業(yè)的布局吧。

以一個(gè)非地產(chǎn)專業(yè)人士的角度，郭廣昌對BFC這塊地是志在必得。即使BFC項(xiàng)目有著房企“厄運(yùn)鉆石”的美譽(yù)，也的確不能掩飾其光芒所在。從商場的品牌也包括復(fù)星藝術(shù)中心引入的展覽來看，幾乎都是“反?！钡拇笫止P，新牌潮牌居多，設(shè)計(jì)感極強(qiáng)，氣質(zhì)與地標(biāo)性建筑一脈相承，看得出真的下了很多功夫打造一個(gè)面向中青年、奢華又不落俗的街區(qū)，而且深深打上了復(fù)星的烙印。這兩年疫情的原因，可能會對這里的商業(yè)生態(tài)產(chǎn)生一些影響，但是后續(xù)如果復(fù)星運(yùn)作穩(wěn)健，還是值得看好。

看到一篇報(bào)道說，三十多年前，郭廣昌只身一人來到上海讀書，他站在繁華的上海街頭，許下了自己的愿望，“假如以后能夠天天在外灘上班，該有多好?！倍嗄暌院?，郭廣昌當(dāng)年這個(gè)小小的心愿，隨著BFC外灘金融中心的落成以及這次股權(quán)轉(zhuǎn)讓交易的完成，得以全面地滿足。而且這筆交易發(fā)生在房地產(chǎn)行業(yè)爆雷不斷、房企都在紛紛出售資產(chǎn)的背景下，更加凸顯出郭廣昌勢必拿下這塊黃金寶地的決心和實(shí)力。而與決心相比，實(shí)力可能更重要，畢竟郭廣昌和他的復(fù)星系目前擁有包括復(fù)星醫(yī)藥、海南礦業(yè)、南鋼股份、上海鋼聯(lián)、豫園股份、金徽酒、舍得酒業(yè)等7家A股上市公司，產(chǎn)業(yè)覆蓋醫(yī)藥、鋼鐵、地產(chǎn)、百貨、餐飲、食品等諸多領(lǐng)域。放眼國內(nèi)民企，能與之匹敵者稀有。令人好奇的是，吃下“巨無霸”外灘金融中心以后，郭廣昌是否會繼續(xù)在市場上收購更多資產(chǎn)，尤其是困境地產(chǎn)項(xiàng)目？