說(shuō)實(shí)在，看到這份房地產(chǎn)企業(yè)2021年的成績(jī)單讓人有一些瞠目結(jié)舌的感覺(jué)，畢竟房地產(chǎn)企業(yè)這個(gè)成績(jī)實(shí)在是太差了，但是就是這么差的成績(jī)，反而讓人看到的是中國(guó)當(dāng)前的房地產(chǎn)，各家公司可能都面臨著巨大的壓力，我們到底該如何看待房地產(chǎn)企業(yè)的這些成績(jī)預(yù)告呢？房地產(chǎn)企業(yè)到底還有沒(méi)有未來(lái)？
首先，從客觀的角度來(lái)看房地產(chǎn)企業(yè)深夜的這個(gè)預(yù)告，讓人最大的感覺(jué)就是當(dāng)前房地產(chǎn)業(yè)真是不容易，畢竟面對(duì)著市場(chǎng)發(fā)展的大趨勢(shì)，房地產(chǎn)已經(jīng)不是當(dāng)年那種賺錢賺的盆滿缽滿的狀態(tài)了，伴隨著各地的房地產(chǎn)調(diào)控新政的連續(xù)出臺(tái)，在政策的引導(dǎo)之下，房地產(chǎn)實(shí)際上正在進(jìn)入一個(gè)全面的發(fā)展周期，按照萬(wàn)科的說(shuō)法，基本上房地產(chǎn)業(yè)進(jìn)入了一個(gè)青銅時(shí)代，在這個(gè)時(shí)代之中，再想像之前一樣賺的盆滿缽滿，甚至大規(guī)模賺錢，其實(shí)已經(jīng)變得越來(lái)越困難，房地產(chǎn)企業(yè)越來(lái)越需要學(xué)會(huì)如何從賺快錢向賺慢錢的方向轉(zhuǎn)變，這可能才是當(dāng)前房地產(chǎn)企業(yè)深夜預(yù)告業(yè)績(jī)的最核心原因所在。
其次，我們看到這份成績(jī)單我們要分兩部分看，一方面是大量的房地產(chǎn)企業(yè)密集的虧損，這種虧損的確是受到宏觀經(jīng)濟(jì)政策和形勢(shì)的影響，但是同樣也是代表各大房地產(chǎn)企業(yè)在發(fā)展過(guò)程中面臨著巨大的發(fā)展壓力，如何能夠克服這些壓力，實(shí)現(xiàn)有針對(duì)性的增長(zhǎng)，這可能才是房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)發(fā)展最核心的事情。另一方面我們看到的是還是有部分房地產(chǎn)企業(yè)的增長(zhǎng)還是不錯(cuò)的，那么這些房地產(chǎn)企業(yè)到底是怎么做到的？其實(shí)這一點(diǎn)反而值得大家更加關(guān)注，如何在市場(chǎng)環(huán)境不好的情況之下實(shí)現(xiàn)逆勢(shì)的增長(zhǎng)？甚至有穿越牛熊的力量，這可能才是房地產(chǎn)企業(yè)最需要考慮的事情。至少?gòu)哪壳皝?lái)說(shuō)，這份成績(jī)單并不理想，但是同樣里面值得分析的點(diǎn)還是很多。
第三，從整個(gè)產(chǎn)業(yè)發(fā)展的角度來(lái)看，產(chǎn)業(yè)的發(fā)展還是有希望的，雖然產(chǎn)業(yè)可能很難再有之前那樣瘋狂的大規(guī)模增長(zhǎng)了，但是依然有很多的可能性，畢竟中國(guó)人的房地產(chǎn)消費(fèi)還要繼續(xù)，市場(chǎng)依然需要更多更有垂直發(fā)展?jié)撃?，能夠滿足多種功能需要的房子，所以在這樣的大背景之下，房地產(chǎn)企業(yè)要學(xué)會(huì)如何適應(yīng)市場(chǎng)變化的需求，真正在這個(gè)充滿不確定性的市場(chǎng)中找到自己的確定性，這是大多數(shù)房地產(chǎn)企業(yè)最需要做的事情。

在銷售不暢，融資承壓和還債壓力巨大的背景下，上市房企錄得這樣的低迷業(yè)績(jī)也是在預(yù)期之內(nèi)。此前，克而瑞研究中心發(fā)布的數(shù)據(jù)也顯示，2021年百?gòu)?qiáng)房企銷售增速罕見(jiàn)負(fù)增長(zhǎng)3.5%，近2成百?gòu)?qiáng)房企業(yè)績(jī)下滑超過(guò)10%，逾8成房企未完成全年業(yè)績(jī)目標(biāo)。

而房地產(chǎn)股票的表現(xiàn)則更差，頻頻登上新聞?lì)^條的中國(guó)恒大全年股票價(jià)格暴跌89%，中國(guó)奧園去年也暴跌了79%，即使是行業(yè)的龍頭萬(wàn)科去年股價(jià)也大跌了27%，覆巢之下，焉有完卵。

反觀國(guó)資房地產(chǎn)公司，則是另外一種氣象，譬如保利地產(chǎn)2021年逆勢(shì)上漲5%，招商蛇口去年漲了6%。而且最近國(guó)企也獲得了大量的貸款，用于并購(gòu)出現(xiàn)債務(wù)危機(jī)的民營(yíng)地產(chǎn)公司以及拿地，這都顯示了國(guó)家調(diào)控地產(chǎn)的決心。

冰火兩重天用在地產(chǎn)行業(yè)在適合不過(guò)，一邊是民企債務(wù)危機(jī)資金鏈斷裂，違約暴雷，集體虧損；另一邊是央國(guó)企獲得充裕的資金補(bǔ)充，兼并重組，全面抄底