在業(yè)內(nèi)看來，北京共有產(chǎn)權(quán)房政策最大的變化為取消戶型方面約束。
對(duì)于房企來說，并不是不供應(yīng)小戶型，房企只是可以根據(jù)市場情況，合理供應(yīng)房源，有小戶型有改善戶型，整體看有利于提高企業(yè)開發(fā)共有產(chǎn)權(quán)房的積極性。對(duì)于房企建設(shè)而言，北京此次政策對(duì)于后續(xù)戶型的設(shè)計(jì)也是有啟發(fā)。未來普通商品住宅也應(yīng)該重點(diǎn)考慮這個(gè)內(nèi)容，在戶型方面積極創(chuàng)新。從共有產(chǎn)權(quán)住房的發(fā)展角度看，其看到了當(dāng)前過多追求小戶型的弊端。換句話說，要基于當(dāng)前居住者的實(shí)際需要，積極探索新居住空間。過小戶型對(duì)于三孩家庭等顯然也是不匹配的。
隨著北京供應(yīng)了接近20萬套限競房和共有產(chǎn)權(quán)房后，中小戶型占市場主流，此次政策體現(xiàn)了與時(shí)俱進(jìn)的較好導(dǎo)向。剛需購房已經(jīng)明顯緩解了，這種情況下，針對(duì)小戶型供應(yīng)不再一刀切規(guī)定有利于企業(yè)拿地根據(jù)不同區(qū)域合理調(diào)配房源供應(yīng)。不要求小戶型占比，并不一定是不供應(yīng)小戶型。這一政策也有利于緩解當(dāng)下改善需求，平衡市場整體的供需結(jié)構(gòu)。