今年以來，房地產(chǎn)行業(yè)“暴雷”可謂之多，從頭部企業(yè)、TOP10房企到綠檔房企皆惶惶不安，“一聲平地雷，驚起千層浪”，房地產(chǎn)行業(yè)洗牌在即。佳兆業(yè)最終還是沒有逃脫全面?zhèn)鶆?wù)重組，民營(yíng)地產(chǎn)公司的至暗時(shí)刻依然沒有過去。
房地產(chǎn)行業(yè)頻頻暴雷的原因，首先過度地追求規(guī)模導(dǎo)致房企增加了過高的杠桿，累積了風(fēng)險(xiǎn)；其次行業(yè)整體信貸相對(duì)過去有所收緊，這種情況下過去一些過度依賴外部融資的房企資金鏈承壓；最后在市場(chǎng)轉(zhuǎn)冷以及對(duì)預(yù)售資金監(jiān)管趨嚴(yán)的情況下，房企的回款受到一定壓制。
當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)正處在調(diào)整期間，合理資金需求正在得到滿足，房地產(chǎn)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)總體可控。前幾日央行降準(zhǔn)就屬于正常的跨周期調(diào)節(jié)，是為了實(shí)體經(jīng)濟(jì)，解決中小企業(yè)融資的問題。但是可以預(yù)見盲目擴(kuò)張導(dǎo)致流動(dòng)性危機(jī)的公司政府不會(huì)再救了，如果救了佳兆業(yè)，后面還有其他公司，最終只會(huì)陷入惡性循環(huán)。而對(duì)于民營(yíng)地產(chǎn)公司來說，如果監(jiān)管不出臺(tái)強(qiáng)有力的措施，地產(chǎn)行業(yè)大面積暴雷的高潮可能還在路上。