級(jí)別為M7的阿里前高管范馳進(jìn)入地產(chǎn)行業(yè)，出任金地物業(yè)的聯(lián)席CEO，以IT業(yè)者的重度標(biāo)簽攪動(dòng)了作為傳統(tǒng)的地產(chǎn)業(yè)的一池春水。范馳出任金地物業(yè)核心職位并向金地集團(tuán)董事長(zhǎng)凌克直接匯報(bào)，既是凌克對(duì)于范馳的長(zhǎng)期互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)運(yùn)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)的高度認(rèn)可，也是凌克對(duì)于引進(jìn)互聯(lián)網(wǎng)資深業(yè)者來(lái)改造相對(duì)保守與沉悶的地產(chǎn)業(yè)和物業(yè)管理業(yè)務(wù)的高度期許。所以，范馳空降金地物業(yè)出任聯(lián)席CEO,被業(yè)界視作IT業(yè)對(duì)于物管行業(yè)的降維打擊。

的確，物管行業(yè)的熱潮與風(fēng)口已經(jīng)過(guò)去，如果要繼續(xù)食到這一行業(yè)的紅利，依靠傳統(tǒng)的規(guī)模增長(zhǎng)與增值服務(wù)想象空間來(lái)作為支撐已不大現(xiàn)實(shí)。所以，這一行業(yè)目前出現(xiàn)了上市無(wú)望或者不具備上市條件的中小物管企業(yè)放棄上市夢(mèng)想投靠頭部企業(yè)大戶人家的潮流，而留下的那些仍然堅(jiān)持自身夢(mèng)想的物管企業(yè)就要另辟蹊徑，以降低成本來(lái)博取競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)了。而金地物業(yè)以及金地集團(tuán)董事長(zhǎng)凌克，就屬于這類還有夢(mèng)想的人。

由此，渾身貼滿IT重度標(biāo)簽的前阿里高管范馳的適時(shí)出現(xiàn)，就成了凌克希望能夠借之改變金地物業(yè)命運(yùn)，實(shí)現(xiàn)一葦渡江的那根蘆葦了。

就借助IT經(jīng)驗(yàn)來(lái)改造傳統(tǒng)物管行業(yè)的簡(jiǎn)單商業(yè)邏輯而言，不過(guò)就是以IT技術(shù)的數(shù)字化來(lái)降低傳統(tǒng)物管行業(yè)不斷提升的管理成本和運(yùn)營(yíng)成本而已，這在理論上自然是成立的。而就資深I(lǐng)T人范馳來(lái)講，數(shù)字化改造傳統(tǒng)物管行業(yè)、降低企業(yè)管理與運(yùn)營(yíng)成本不過(guò)是其駕輕就熟的一個(gè)場(chǎng)景應(yīng)用而已，只需要實(shí)現(xiàn)成熟技術(shù)的系統(tǒng)集成即可，在技術(shù)上也幾乎不存在太大的難度與門(mén)檻。但是問(wèn)題就在于，理論與技術(shù)上均可行的美好理想，在現(xiàn)實(shí)中行得通嗎？

中國(guó)內(nèi)地的地產(chǎn)行業(yè)以高負(fù)債高杠桿推動(dòng)的高周轉(zhuǎn)模式推動(dòng)了企業(yè)規(guī)模的飛速上升，也博得了市場(chǎng)的高度關(guān)注以及從業(yè)人員心理上高度的自我肯定，在目前行業(yè)已發(fā)生巨變而行業(yè)帶頭人如金地集團(tuán)董事長(zhǎng)凌克已深感危機(jī)并期望以改變求得生存與發(fā)展的時(shí)候，不可否認(rèn)和不可忽視的是這個(gè)行業(yè)的大多數(shù)從業(yè)人員之心理還活在昔日榮光的幻象里難以自拔。而這一點(diǎn)，就是以降維打擊之勢(shì)空降金地物業(yè)并出任聯(lián)席CEO的前阿里高管范馳所需要面對(duì)的行業(yè)與企業(yè)現(xiàn)實(shí)，也是凌克希望范馳能夠打破、能夠改變并將之帶上新玩法之路的當(dāng)前的金地物業(yè)。

僅僅從邏輯層面而言，這的確不是一件難事，但房地產(chǎn)行業(yè)的昔日榮光給傳統(tǒng)地產(chǎn)業(yè)者的驕傲加持下的思維固化，無(wú)異于一層厚厚的堅(jiān)冰。地產(chǎn)行業(yè)強(qiáng)烈的甲方思維遇上IT領(lǐng)域的產(chǎn)品邏輯，是以降維打擊之勢(shì)、堪稱重磅轟炸機(jī)且攜帶重型武器的范馳俯沖下來(lái)就能炸開(kāi)地產(chǎn)行業(yè)固化的思維定式而改變金地物業(yè)，將其帶上數(shù)字化低成本運(yùn)營(yíng)的重生之路，還是金地物業(yè)以堅(jiān)固厚重的地產(chǎn)思維將以俯沖之勢(shì)且攜帶金地掌門(mén)人凌克董事長(zhǎng)“天子之命”實(shí)施降維打擊的IT人范馳撞成碎片鎩羽而歸，這確實(shí)還是一個(gè)問(wèn)題。這也是很多企業(yè)在發(fā)展升級(jí)與戰(zhàn)略轉(zhuǎn)折期，掌門(mén)人希望引進(jìn)外援來(lái)改造自家企業(yè)所遭遇的一個(gè)共性問(wèn)題。這讓筆者總是不時(shí)回想起過(guò)往的曾經(jīng)成為某家頭部房企轉(zhuǎn)型期外援部隊(duì)炮灰的經(jīng)歷來(lái)。

其實(shí)范馳加入金地物業(yè)，對(duì)于范馳與金地物業(yè)而言，甚至于對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)而言，都是一個(gè)實(shí)現(xiàn)自身轉(zhuǎn)型發(fā)展的機(jī)會(huì)與挑戰(zhàn)。這個(gè)轉(zhuǎn)型是否成功，除了相向撞擊雙方自身攜帶的動(dòng)能能級(jí)之外，還與雙方所面臨的行業(yè)轉(zhuǎn)型壓力這一勢(shì)能高度相關(guān)。武藝雖高強(qiáng)，武器也足夠精良，但是形勢(shì)比人強(qiáng)，這是大家都懂的道理。

不過(guò)，能否以資深I(lǐng)T人范馳空降金地物業(yè)為契機(jī)，來(lái)實(shí)現(xiàn)范馳自身和金地物業(yè)的成功轉(zhuǎn)型，這既是作為職業(yè)經(jīng)理人范馳個(gè)人與作為物業(yè)管理公司金地物業(yè)這一企業(yè)的尋求自身發(fā)展與自身未來(lái)的一個(gè)問(wèn)題，也是房地產(chǎn)行業(yè)的一個(gè)共性問(wèn)題。

雖說(shuō)橘生淮南與淮北確實(shí)大不相同，但是自帶能量與光芒者是能夠改變與影響小氣候的，更何況還有金地集團(tuán)掌門(mén)人凌克董事長(zhǎng)的權(quán)力重磅加持。物業(yè)管理行業(yè)確實(shí)到了轉(zhuǎn)折期，金地物業(yè)尋求轉(zhuǎn)型的壓力與動(dòng)力也是不言而喻的，希望范馳與金地物業(yè)的相遇，是一場(chǎng)金風(fēng)玉露的美好合唱，也為物業(yè)管理行業(yè)乃至地產(chǎn)行業(yè)探尋出一個(gè)未來(lái)的方向。

阿里的大文娛一直以來(lái)都是集團(tuán)內(nèi)一個(gè)不景氣的板塊，這幾年更是在走下坡路，今天阿里突然清倉(cāng)芒果超媒，虧損20多億元割肉退場(chǎng)的消息更是證實(shí)了這一點(diǎn)。范馳在阿里被調(diào)崗到文娛板塊，很有可能是被邊緣化的表現(xiàn)，對(duì)于老阿里，雖然錢(qián)是一定不會(huì)少的，股票也是多到財(cái)富自由的，但這種“被安置”對(duì)于一個(gè)阿里老將而言，士可殺不可辱，因此離開(kāi)阿里可謂必然。

離職的高管沉寂了幾個(gè)月后的復(fù)出，這并不讓人驚訝，這是選擇的這個(gè)行業(yè)讓人生疑，畢竟這個(gè)行業(yè)與互聯(lián)網(wǎng)行業(yè)還是有著非常大的不同，范總能否在這個(gè)位置上長(zhǎng)待可能說(shuō)不好，但選擇一個(gè)即將上市的物業(yè)板塊，估計(jì)承諾的股票升值的潛力是巨大的。
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