我不是做二手房的，最近幾個(gè)月也剛好在賣一套房，對(duì)中介服務(wù)有一定體會(huì)，發(fā)表一下自己的觀點(diǎn)。

這里面涉及到兩個(gè)問題，一方面：是否需要中介；其次，需要中介，但中介收費(fèi)是否合理。

我最近賣這套二手房，從掛牌到最近去銀行辦理放款手續(xù)，前前后后幾個(gè)月時(shí)間，中間經(jīng)歷了很多次看房、與多個(gè)買家議價(jià)、簽署定金協(xié)議、買賣協(xié)議、辦理貸款、公證、后續(xù)還有過戶、交房等等環(huán)節(jié)。買家是對(duì)新婚夫婦，第一次買房的小白，需要辦理貸款。我在多次請(qǐng)假情況下，幾個(gè)月時(shí)間還算順利，期間各個(gè)流程如果不是依靠對(duì)手續(xù)熟悉的房產(chǎn)中介推動(dòng)，買賣雙方基于對(duì)流程不熟悉很可能矛盾不斷，導(dǎo)致買賣環(huán)節(jié)缺失、貸款無法辦理、交易終止甚至經(jīng)濟(jì)糾紛的風(fēng)險(xiǎn)。

中介是買賣雙方、各家銀行、房產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)、甚至各小區(qū)物業(yè)管理機(jī)構(gòu)等等的橋梁，不僅僅要懂流程，會(huì)溝通，還要想辦法撮合雙方的分歧，在國(guó)內(nèi)還有一些必要的關(guān)系需要經(jīng)常維護(hù)。我既沒有那些流程知識(shí)，也不可能和5、6個(gè)買家隨時(shí)溝通，更不可能像無頭蒼蠅一樣去跑各種流程，忍受各種辦理流程的臉色，并且承擔(dān)交易無法最終達(dá)成甚至惹上糾紛的風(fēng)險(xiǎn)。

以我的案例來說，中介是有存在意義的，不僅僅是中國(guó)，在市場(chǎng)已經(jīng)高度發(fā)達(dá)的國(guó)家和地區(qū)，房產(chǎn)中介也還是二手房領(lǐng)域?qū)Ρ匾獏⑴c者。

第二個(gè)問題是，中介收費(fèi)是否合理。

目前我國(guó)二手房交易中介傭金大多在2%-3%，美國(guó)中介費(fèi)是6％，日本為6％，臺(tái)灣為5％，香港雖然2％的中介費(fèi)，但是還有1％的預(yù)支的費(fèi)用，東南亞地區(qū)3%-5%。

我簡(jiǎn)單做了個(gè)測(cè)算，以深圳2020年為例：

注冊(cè)經(jīng)紀(jì)人將近6 .5萬(wàn)人，過去三年平均每年交易81823套，每套均價(jià)568萬(wàn)，如果經(jīng)紀(jì)人參與比例為85%，算下來每個(gè)經(jīng)紀(jì)人計(jì)提的傭金有約18萬(wàn)，除去公司部分如果自己能分70%，是12.6萬(wàn)。而深圳2020年城鎮(zhèn)非私營(yíng)單位就業(yè)人員年平均工資為137310元。

就上面兩個(gè)數(shù)據(jù)，我認(rèn)為現(xiàn)在中介費(fèi)比例也是相對(duì)合理的，中介這個(gè)行業(yè)也不會(huì)消失，除非我國(guó)禁止二手房交易。至于這個(gè)行業(yè)如何規(guī)范，如何引導(dǎo)其更有助于二手房交易的促進(jìn)，幫助買賣雙方達(dá)成交易，承擔(dān)必要責(zé)任，收取市場(chǎng)化的費(fèi)用，不是靠一兩個(gè)單一措施或者推出一個(gè)交易平臺(tái)可以解決的。

短期內(nèi)不太看好，長(zhǎng)期內(nèi)不好說。
房屋中介相對(duì)來說已經(jīng)比較成熟，鏈家、我愛我家、21世紀(jì)都提供了相對(duì)標(biāo)準(zhǔn)化的服務(wù)。政府充當(dāng)中介弊端不小，耗時(shí)耗力效率不高。
購(gòu)買房屋對(duì)于任何家庭而言都是大項(xiàng)支出，從地理位置、學(xué)區(qū)、物業(yè)、樓層、采光、取暖、裝飾裝潢、房屋結(jié)構(gòu)、房屋屬性、鄰居情況、是否兇宅等等需要考慮的事項(xiàng)太多，個(gè)人認(rèn)為政府不能無限介入各個(gè)行業(yè)。有所為有所不為，公平、法治才能讓各個(gè)市場(chǎng)主體各歸其位。

看后續(xù)，賣房不是逛淘寶，看看介紹頁(yè)面，不錯(cuò)，直接下單。

你需要去實(shí)地看房，戶型怎么樣，小區(qū)周圍怎么樣，房子有沒有什么問題，房東不可能啥都告訴你，你要自己做功課，這些還是很麻煩的，后面的去房管局走程序，自己報(bào)稅，真的不簡(jiǎn)單。

所以看政府能多大程度提供相關(guān)服務(wù)，而不是只出個(gè)網(wǎng)站，就了事，后續(xù)與買家、賣家碰頭，這些也能介入就更好了。

走出第一步，后面就可以繼續(xù)前行，有改變總是好的。

杭州官方平臺(tái)推動(dòng)個(gè)人二手房交易的消息一出，二手房貝殼的股價(jià)大跌超過10%，而一些買房者能夠省下幾萬(wàn)甚至數(shù)十萬(wàn)的中介費(fèi)，也非常高興。

中介在促成交易上的確發(fā)揮了一定的作用，現(xiàn)在的主要問題是中介的收費(fèi)太貴，按照房屋價(jià)值1%－3%不等的比例。以北京為例，鏈家的中介費(fèi)2.7%，一套五百萬(wàn)的房子光中介費(fèi)就超過十萬(wàn)，而且基本上是買家出，壓力山大。

此前有熱議中介費(fèi)應(yīng)該按套收取，而不是按照價(jià)格收取，因?yàn)闊o論價(jià)格高低，房屋交易的流程都是一樣的。也有人支持政府限制中介費(fèi)的最高價(jià)來降低買房人的負(fù)擔(dān)。這些都是有效的措施。而且這樣還有利于“房住不炒”精神的落實(shí)，房屋中介在推高城市房?jī)r(jià)上可謂是“功不可沒”。

杭州的效果還有待于觀察，全國(guó)其他城市估計(jì)也會(huì)快速跟進(jìn)，畢竟這是一個(gè)利國(guó)利民的好措施。

中介可以像淘寶或閑魚那樣，作為一個(gè)交易平臺(tái)，賺錢資金監(jiān)管的利息費(fèi)用?，F(xiàn)在的按點(diǎn)數(shù)收費(fèi)確實(shí)不合理。而且，沒有一個(gè)讓買賣雙方公平談價(jià)的機(jī)會(huì)。