比較關(guān)心的是相關(guān)房屋信息審核流程。必要文件是一回事，有沒(méi)有抵押好像需要專人幫查，房屋實(shí)際情況是否能夠每套都有專人上門查驗(yàn)…房屋信息公開(kāi)、割中間商韭菜本身有長(zhǎng)遠(yuǎn)意義，值得推廣，但這也是終端消費(fèi)者感受了。據(jù)說(shuō)日本房屋信息全公開(kāi)，房屋交易中介費(fèi)和稅依然居高不下，反而使得房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格平穩(wěn)。

直接點(diǎn)說(shuō)這事情要是算政績(jī)的話，那第二天中介就沒(méi)生意

二手房交易平臺(tái)除了發(fā)布和溝通二手房供求信息之外，實(shí)際上還有一個(gè)很重要的功能，就是以專業(yè)服務(wù)能力來(lái)服務(wù)于買賣雙方以撮合并達(dá)成交易。

因?yàn)閷?duì)于買賣雙方而言，房子的買賣都是一個(gè)大額、低頻的交易活動(dòng)，而房地產(chǎn)交易涉及的房源確權(quán)與盡調(diào)、交易備案、契稅繳納、產(chǎn)權(quán)更名、水電煤氣電信網(wǎng)絡(luò)過(guò)戶以及按揭貸款手續(xù)都繁瑣而復(fù)雜，僅憑買賣雙方的專業(yè)經(jīng)驗(yàn)是遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠的，這也是二手房交易中介服務(wù)機(jī)構(gòu)存在的市場(chǎng)需求基礎(chǔ)。二手房交易中介服務(wù)機(jī)構(gòu)以其相對(duì)于二手房買賣雙方而言更加專業(yè)與高效的服務(wù)能力與撮合交易的能力，獲得市場(chǎng)機(jī)會(huì)和生存基礎(chǔ)。

杭州市官方推動(dòng)的二手房交易平臺(tái)，可以實(shí)現(xiàn)賣方個(gè)人房源的直接掛牌，解決了房源真實(shí)性確認(rèn)問(wèn)題以及買賣雙方的直接見(jiàn)面與溝通問(wèn)題，為買賣雙方節(jié)省了交易服務(wù)的中介費(fèi)用，的確會(huì)受到部分交易者的歡迎。但是二手房交易涉及的其他比較繁瑣且較為專業(yè)的按揭貸款、稅收繳納與基礎(chǔ)設(shè)施服務(wù)過(guò)戶等問(wèn)題仍然需要專業(yè)的中介服務(wù)機(jī)構(gòu)的協(xié)助，是很難甩開(kāi)二手房交易中介服務(wù)機(jī)構(gòu)而由買賣雙方可以獨(dú)立完成的。

因此，從二手房交易中介服務(wù)機(jī)構(gòu)產(chǎn)生的市場(chǎng)基礎(chǔ)與交易實(shí)踐活動(dòng)來(lái)看，二手房交易活動(dòng)對(duì)專業(yè)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)的依賴，是官方推廣的二手房交易信息平臺(tái)無(wú)法取代和無(wú)法消滅的，它們能夠取代的僅僅是二手房交易中介中的信息發(fā)布與信息溝通功能而已。

因此，目前資本市場(chǎng)對(duì)于杭州市官方推出的二手房交易中介平臺(tái)有些反應(yīng)過(guò)激，隨著市場(chǎng)理性的恢復(fù)以及二手房交易平臺(tái)專業(yè)服務(wù)能力與服務(wù)水平的提高，以貝殼為代表的二手房交易中介服務(wù)平臺(tái)的估值也會(huì)逐步實(shí)現(xiàn)理性回歸。

和幾個(gè)杭州同事昨晚進(jìn)行了一些商討，做出一個(gè)初步結(jié)論：不受影響。

在二手房交易過(guò)程當(dāng)中，房源掛牌——幫業(yè)主尋找匹配合適的客戶，只是房產(chǎn)交易服務(wù)其中的一項(xiàng)非常微小的內(nèi)容，后面還有很多的內(nèi)容，比如價(jià)格談判、定金合同、網(wǎng)簽、按揭銀行選擇、首付款、解除銀行抵押、過(guò)戶等至少15個(gè)主流程，每個(gè)主流程下面還有各種分支或細(xì)分的一些環(huán)節(jié)。

杭州通過(guò)互聯(lián)網(wǎng)信息進(jìn)行房源信息的掛牌，只是政府運(yùn)用一種技術(shù)性、數(shù)字化的手段將二手房交易中的一個(gè)環(huán)節(jié)進(jìn)行了公開(kāi)。那么在真正進(jìn)行匹配，在業(yè)主跟客戶進(jìn)行人與人匹配的過(guò)程當(dāng)中，房源的核查，然后包括現(xiàn)場(chǎng)實(shí)勘，體現(xiàn)不出來(lái)。包括最終的價(jià)格談判、業(yè)主面對(duì)面、然后信息的一種泄露，在操作層面上來(lái)說(shuō)，政府很難做到這個(gè)事情。

政策層面把房源信息進(jìn)行公開(kāi)掛牌，但是在二手房中介服務(wù)過(guò)程當(dāng)中，很多是通過(guò)市場(chǎng)化運(yùn)作來(lái)完成的，這些服務(wù)不能夠通過(guò)政府的公信平臺(tái)或公信力去實(shí)現(xiàn)。

初衷是好的，但是用政府的力量去引導(dǎo)，之后能不能市場(chǎng)化的去介入執(zhí)行，我覺(jué)得不大現(xiàn)實(shí)。短期之內(nèi)不會(huì)對(duì)現(xiàn)有中介交易服務(wù)產(chǎn)生太大的影響。

所以我認(rèn)為，杭州種下了種子，但是缺乏一些細(xì)化服務(wù)去給它澆灌，最終不會(huì)長(zhǎng)成蒼天大樹(shù)，只能擺在一個(gè)花瓶里面供大家去欣賞。這朵花確實(shí)很好看，一旦放到室外去，就很難存活。

隨著二手房市場(chǎng)的壯大，房產(chǎn)中介在其中起到了很重要的作用，一來(lái)，幫助溝通買賣雙方，某種意義上也促進(jìn)二手房市場(chǎng)的規(guī)范，但是市場(chǎng)行為總有一些偏離的地方，比如哄抬房?jī)r(jià)，再比如二手房交易中介費(fèi)的高昂，在二手房大幾百萬(wàn)的前提下，中介費(fèi)動(dòng)輒小十萬(wàn)，對(duì)買賣雙方來(lái)講都是一種負(fù)擔(dān)。不過(guò)這幾年幾個(gè)大型城市都在有意簡(jiǎn)化房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)，比如向半自助形式轉(zhuǎn)化，很多手續(xù)基本上都可以線上完成，北京是這樣改革的，杭州比北京更前進(jìn)了一步，這對(duì)于有心剩下中介交易費(fèi)的買賣雙方，都是一種利好。

58當(dāng)年就是這樣設(shè)計(jì)的，現(xiàn)在呢？

房地產(chǎn)中介這種簡(jiǎn)單的信息不對(duì)等盈利模式，最容易被科技手段消弭，就像當(dāng)年的淘寶之于糖酒會(huì)，滴滴之于出租車。人一定要對(duì)生活保持一份狠辣的危機(jī)感，不斷讓自己主動(dòng)提升和改變。