地產(chǎn)企業(yè)旗下的商業(yè)管理企業(yè)自主上市早已成為新的潮流。現(xiàn)在地產(chǎn)企業(yè)面對(duì)的監(jiān)管境地是越來越糟糕了，踩線的企業(yè)不少，連實(shí)力龐大的萬科融創(chuàng)們都放慢了擴(kuò)張的步伐，而且今年以來整個(gè)板塊的整體股價(jià)出現(xiàn)了明顯的下跌，即使是業(yè)績依舊保持的企業(yè)，也受到行業(yè)景氣程度拖累，面臨長期的拋售風(fēng)險(xiǎn)。所以這些公司一邊抓緊時(shí)間分拆物業(yè)管理商業(yè)管理部門，趕緊獨(dú)立出去，一方面爭相排隊(duì)IPO（當(dāng)然和現(xiàn)在港股的景氣也有關(guān)系），希望能夠拓展新的融資渠道，使其不受房地產(chǎn)行業(yè)陰霾的影響。

不過值得一提的是，目前IPO的獨(dú)立物管商管部門，像萬達(dá)這么大陣仗和資產(chǎn)的企業(yè)還是少見，這個(gè)興起的行業(yè)，競爭是越來越嚴(yán)重了。

20年前的軟件企業(yè)，今天不賣SaaS，就很難生存。今天的房地產(chǎn)企業(yè)，如果還靠拿地高周轉(zhuǎn)賺快錢，也活不下去。幾年前就開始減負(fù)的萬達(dá)也算有先見之明了。這次赴港上市，或許在港交所停留的時(shí)間能長一些。