這一重磅消息中特別值得注意的是，住建部提到，北京、長(zhǎng)沙等城市大膽探索，總結(jié)出一系列成功的經(jīng)驗(yàn)。那么這些城市到底是有哪些經(jīng)驗(yàn)值得學(xué)習(xí)的呢？

以北京為例，今年北京第一批集中供地，首次實(shí)施“房地聯(lián)動(dòng)、一地一策”，結(jié)合區(qū)域位置、周邊市場(chǎng)、土地成本等因素，從前期儲(chǔ)備的政策“工具箱”中，給每一塊入市的地塊“量身定制”了不同的土地競(jìng)買或房屋銷售條件。北京在拍地中，對(duì)于每一個(gè)地塊都設(shè)置了地價(jià)的上限，而且提前公布，競(jìng)拍時(shí)超過(guò)上限后則轉(zhuǎn)為競(jìng)政府產(chǎn)權(quán)比例面積、競(jìng)配建人才公租房面積、投報(bào)高標(biāo)準(zhǔn)商品住宅建設(shè)方案等環(huán)節(jié)。同時(shí)，每個(gè)地塊在拍地前都研定了各自未來(lái)的房屋銷售指導(dǎo)價(jià)格。開發(fā)商要承諾在未來(lái)售房時(shí)，房?jī)r(jià)不能超過(guò)這個(gè)價(jià)格。此外，最終還有8個(gè)地塊達(dá)到了投報(bào)高標(biāo)準(zhǔn)商品住宅建設(shè)方案的環(huán)節(jié)，經(jīng)過(guò)大師級(jí)專家評(píng)定，最佳方案的開發(fā)商才能拿地，以提升商品住房品質(zhì)。

北京的做法這次得到了國(guó)家層面的肯定，預(yù)計(jì)在接下來(lái)批次的集中供地中，北京還會(huì)發(fā)揚(yáng)光大，而其它城市確實(shí)應(yīng)該抓緊時(shí)間認(rèn)真“抄作業(yè)”了。

住建部不能控制市場(chǎng)了，供大于求，很多房用來(lái)抵押貸款，欠款，官員受賄等等

從去年開始，樓市的所有信號(hào)都越來(lái)越清晰。三道紅線、集中土拍、出讓金轉(zhuǎn)稅、加強(qiáng)房地產(chǎn)金融管控，高層對(duì)樓市直擊七寸的政策接踵而出。樓市調(diào)控再也不是限購(gòu)限貸的舊有套路。國(guó)家正在從土地端、供應(yīng)端、資金端、交易端等等全方位重塑樓市在中國(guó)經(jīng)濟(jì)中的存在地位。這是每個(gè)人都必須要認(rèn)清的事實(shí)，樓市已經(jīng)全面的去投機(jī)化。

但我不認(rèn)為因此就看空樓市。比如說(shuō)，眼下樓市也許就有一個(gè)機(jī)會(huì)。這就是全球大通脹。全球大通脹正在快速成型期，風(fēng)雨欲來(lái)，對(duì)于國(guó)內(nèi)來(lái)說(shuō)，我認(rèn)為樓市依然是目前抑制全球通脹最好的工具。所以，現(xiàn)在出臺(tái)的所有針對(duì)樓市的政策，我們可以看做是穩(wěn)定樓市，進(jìn)而穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)的舉措，但并不是遏制房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展。房地產(chǎn)仍然并且長(zhǎng)期還是支柱型經(jīng)濟(jì)，需要的是去杠桿和去泡沫，讓房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)可以更健康發(fā)展。