房價(jià)攀升到底是創(chuàng)造了更多的富豪還是負(fù)豪，可能是一件值得玩味的話題。100萬美元的資產(chǎn)中有多少是住房等貸款的負(fù)債？不動(dòng)產(chǎn)在沒有變現(xiàn)之前，它的功能只是儲(chǔ)存價(jià)值的容器。

根據(jù)中國人民銀行的統(tǒng)計(jì)，2020年末個(gè)人住房貸款余額同比增長14.5%。而同期城鎮(zhèn)人均可支配收入增長為3.5%，成人人均債務(wù)增長14.6%。住宅不斷增值，一方面從賬面上拉大了貧富差距，而另一方面則在一定程度上擠壓背負(fù)房貸家庭的消費(fèi)能力。

伴隨國內(nèi)抑制住宅價(jià)格過快增長的行動(dòng)穩(wěn)步推進(jìn)，以及疫情全球大放水后未來兩年將迎來的必然利率上升等諸多因素的影響，國內(nèi)住宅的高投資回報(bào)率的時(shí)代正一去不復(fù)返。但現(xiàn)在很尷尬的情況是，過重的房產(chǎn)配置無疑很難繼續(xù)支撐中產(chǎn)階層財(cái)富增長的速度，然而尋求諸如房產(chǎn)這樣的高收益低風(fēng)險(xiǎn)的絕對(duì)阿爾法投資產(chǎn)品卻也正變得困難重重。

一看這個(gè)標(biāo)題就點(diǎn)進(jìn)來了，你說我有多窮，人性如期