資本市場產(chǎn)品首日的漲跌可能新聞性更強，但對于長期表現(xiàn)并無太強的預(yù)測意義。公募REITs價格的波動，本質(zhì)上是底層資產(chǎn)現(xiàn)金流預(yù)期差在二級市場的體現(xiàn)。

同時，與股票類似的是，其還會受到政策、突發(fā)事件等帶來的市場情緒影響，從而出現(xiàn)底層資產(chǎn)估值與二級價格之間的折價或溢價。如果是參考美國的REITS市場表現(xiàn)，底層現(xiàn)金流較穩(wěn)定、規(guī)模化效應(yīng)較強的REITS（例如底層資產(chǎn)為物流倉儲、IDC項目）為二級市場溢價估值提供了一定基礎(chǔ)，但也并非絕對保證賺錢，還需要看資產(chǎn)未來價值的提升潛力以及市場整體情緒。

而現(xiàn)金流波動較大的零售、辦公等REITS出現(xiàn)折價或深度折價的概率會更大，投資者要承受更大的估值波動風(fēng)險。

Reits上市，低風(fēng)險的投資新選擇。REITs，全稱為Real Estate Investment Trusts，一般可以被翻譯為房地產(chǎn)投資信托基金?？吹竭@其實很多人就明白了，其實它本質(zhì)就是一種基金，但這種基金只投資房地產(chǎn)領(lǐng)域。信托基金會指定一個Reits管理公司，讓其管理該房地產(chǎn)信托基金，并向其股東征收管理費。

要知道，在過去一年里，國內(nèi)的房價的勢頭是肉眼可見的。而且短期內(nèi)，也不會有太大的降幅，即便是政策出臺，落地前也有足夠的時間讓你脫手。從這一點來看，相對其他的基金，Reits似乎是更佳的選擇。

但是，不得不說的是，基金是靠代理公司運營的，任何行業(yè)在操作時都會有風(fēng)險，即便是房地產(chǎn)行業(yè)也不例外。在下手之余，先調(diào)查好背景，找到靠譜的Reits才是上策。