公募REITs投資性質(zhì)上偏股權(quán)，其收益來源為底層項(xiàng)目經(jīng)營產(chǎn)生的收益分紅。如果單就作為基金的年化投資回報(bào)來看，公募REITs的產(chǎn)品定位更接近于固定收益類產(chǎn)品。

流動(dòng)性不足可能會(huì)造成公募REITs場(chǎng)內(nèi)交易價(jià)格的大幅波動(dòng)。關(guān)于這個(gè)問題，從本次公募REITs上市安排來看，目前已有多家券商確認(rèn)將為其流動(dòng)性服務(wù)商，提供做市服務(wù)，對(duì)于剛剛起步的公募REITs來說，能夠在場(chǎng)內(nèi)交易方面起到較為明顯的輔助作用。

公募REITs的底層資產(chǎn)相對(duì)固定，且主要集中于不動(dòng)產(chǎn)投資領(lǐng)域，受政策和行業(yè)系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)的直接影響較大。在海外市場(chǎng)，無論是在美國還是新加坡，長(zhǎng)期來看，REITs的波動(dòng)率較其他大類資產(chǎn)相近甚至略大。

本輪首批產(chǎn)品在底層資產(chǎn)的選擇上具有一定的競(jìng)爭(zhēng)力，不過考慮到此前的超低配售比例，投資者仍需要密切關(guān)注上市之初可能的短期溢價(jià)風(fēng)險(xiǎn)。
此外，對(duì)于進(jìn)行二級(jí)市場(chǎng)交易的投資者來說，由于公募REITs的凈值的公布周期為每半年一次，而非每日更新，個(gè)人投資將無法借助凈值對(duì)于公募REITs的場(chǎng)內(nèi)價(jià)格的合理性做判斷，亦是需要關(guān)注的問題。