????如果一座城市發(fā)展的基本邏輯，都被房地產(chǎn)商所主導(dǎo)，其間的絕大多數(shù)的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)，都被地產(chǎn)利益集團(tuán)所壟斷，那么這座城市將會(huì)呈現(xiàn)出什么樣的形態(tài)呢？

????以城市建筑為例，一般來(lái)說(shuō)，一個(gè)城市建筑設(shè)計(jì)的風(fēng)格與形態(tài)，是政府建筑工程規(guī)劃?rùn)C(jī)制與都市規(guī)劃方法的產(chǎn)物。而在地產(chǎn)霸權(quán)之下，一個(gè)城市的建筑式樣、潮流都不再是由建筑學(xué)派和政府規(guī)劃所引導(dǎo)，而是由大地產(chǎn)發(fā)展商所左右。

????今年3月剛剛出版的《2013胡潤(rùn)全球富豪榜》顯示，目前全球十大房地產(chǎn)商中，頭五位都在香港，數(shù)目超過(guò)其它所有國(guó)家或地區(qū)的總和。在香港，由于政府所主導(dǎo)的高地價(jià)政策，建筑物的興建速度就顯得尤為重要，因?yàn)槭┕て陂g每日要付的利息可達(dá)百萬(wàn)元，早點(diǎn)完成工程，樓宇就可以早點(diǎn)出售，獲利也更多。于是，地產(chǎn)商們一味注重建屋速度與數(shù)量。興建速度要快，設(shè)計(jì)就要簡(jiǎn)單，除了能夠在最短的時(shí)間內(nèi)建造出最大的“可賣(mài)面積”之外，樓面的高度、窗戶(hù)的設(shè)計(jì)、空間的布局等都僅僅需要達(dá)到政府建筑條例的最低要求即可。簡(jiǎn)單的代價(jià)往往是犧牲掉了建筑物的其他諸如歷史、社會(huì)、文化和政治所帶來(lái)的社會(huì)價(jià)值，也同時(shí)破壞了香港建筑的整體美感以及其所應(yīng)該具有綠色環(huán)保特性。

????例如在布置樓層平面圖時(shí)，香港的設(shè)計(jì)師通常首先會(huì)將使用面積最大化作為優(yōu)先考慮的目標(biāo)，而忽略了對(duì)于環(huán)境和清潔衛(wèi)生的考量。香港的典型住宅結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)通常就是一個(gè)總共八層的點(diǎn)式結(jié)構(gòu)，電梯、消防樓梯和垃圾通常設(shè)在結(jié)構(gòu)核心之內(nèi)，居住面積則從結(jié)構(gòu)核心向外輻射出去。衛(wèi)生間和廚房被擠塞在這一結(jié)構(gòu)核心的周?chē)?，附以上下貫通的水管和風(fēng)管。這樣的設(shè)計(jì)模式之下，就形成了一個(gè)類(lèi)似“井”字一般的“凹”道，使得整棟大樓缺乏良好的通風(fēng)條件，這也是為什么在2003年非典疾役爆發(fā)時(shí)，香港會(huì)成為重災(zāi)區(qū)的一個(gè)原因所在——那些長(zhǎng)期得不到維修的狹長(zhǎng)“凹道”，都是傳播非典的主要場(chǎng)所。

香港的高密度高層建筑

????再以?xún)?nèi)地建筑普通采用的露臺(tái)為例，香港建筑設(shè)計(jì)中的露臺(tái)變遷歷史，就充分折射出了香港地產(chǎn)霸權(quán)之下，城市建筑和發(fā)展中的地產(chǎn)主義邏輯。

????香港身處亞熱帶，天氣炎熱而潮濕，過(guò)去的建筑設(shè)計(jì)都會(huì)考慮到香港的氣候特征，所以露臺(tái)便成為了一種非常具有實(shí)用性和功能性的設(shè)計(jì)：一方面可以降低室內(nèi)的氣溫，另一方面也可以成為私人的小型綠化空間和活動(dòng)空間。但是自從上世紀(jì)八十年代香港開(kāi)始施行高地價(jià)政策之后，再加上冷氣機(jī)的普及，露臺(tái)就逐漸從香港的居住建筑中消失，轉(zhuǎn)而成為有錢(qián)階層的專(zhuān)利品，取而代之的，則是不倫不類(lèi)的窗臺(tái)（Bay window）。

香港密密麻麻的“窗臺(tái)”

????窗臺(tái)可謂是在香港高樓價(jià)政策和建筑規(guī)范限制下所誕生出的最能彰顯香港地產(chǎn)主義特點(diǎn)的一個(gè)經(jīng)典之作。這種突出于建筑物外墻的小半室內(nèi)空間，原本是英國(guó)維多利亞式建筑的建筑詞匯（事實(shí)上，香港的建筑法令主要是基于原先殖民時(shí)期由英國(guó)制定的法律，而當(dāng)時(shí)英國(guó)建筑物形態(tài)主要為多層的建筑群。因此不難想象，把倫敦建筑法令全盤(pán)照般到高密度高層建筑的現(xiàn)代香港，是完全不適合的），被借用到香港之后，即被扭曲成瘋狂的，甚至是病態(tài)的城市“景觀(guān)”，并且不可收拾的在香港所有大小住宅立面上蔓延。

????雖然很多窗臺(tái)都曾作為兒童的“臥室”，伴隨著一代香港人的成長(zhǎng)，對(duì)香港建筑文化有著特殊的意義，但事實(shí)上，時(shí)至今日，窗臺(tái)不但失去當(dāng)初采光和通風(fēng)的本意，而且因?yàn)檫^(guò)于被濫用，就連純粹的外墻裝飾都不算，無(wú)論在功能上還是美學(xué)上都對(duì)整體建筑構(gòu)成損害。但是這種既不環(huán)保也不實(shí)用的設(shè)計(jì)，卻深受地產(chǎn)商的歡迎，幾乎成為香港居住樓盤(pán)建造時(shí)的必選，甚至有的時(shí)候連平面草圖都尚未落實(shí)，便已產(chǎn)生出“窗臺(tái)夾縫之間可以安裝冷氣機(jī)”的偉大構(gòu)想。而這一切的始作俑者，正是基于地產(chǎn)主義的城市發(fā)展思路。在香港，發(fā)展商會(huì)鉆空子把一切有利于減低發(fā)展成本而不減售樓面積的設(shè)計(jì)加到單位內(nèi)，盡量以“低呎價(jià)”吸引買(mǎi)家。于是乎，窗臺(tái)的妙處就得到了充分的發(fā)揮和想象：它不計(jì)入起樓時(shí)的建筑面積，但可計(jì)入售樓宣傳時(shí)候的實(shí)用面積，大幅增加“得房率”，于是演化成為了一場(chǎng)地產(chǎn)商為了多賺錢(qián)的數(shù)字游戲。

????建筑塑造都市環(huán)境，并決定了居于其間的城市居民的生活質(zhì)素。建筑大師貝聿銘曾說(shuō)過(guò)：“更重要的是建筑家追求一種特殊的性質(zhì)（special quality），以代表所在地的精神”。可以說(shuō)，一棟建筑物倘若缺乏對(duì)人的價(jià)值的尊重，對(duì)人的理想的關(guān)懷，沒(méi)有方便使用的功能在里面，沒(méi)有美的成分在里面，那只會(huì)是既難看又難用的結(jié)構(gòu)物。從這層意義說(shuō)來(lái)，建筑其實(shí)是文化不可磨減的呈現(xiàn)與記錄，它不再是人們對(duì)物質(zhì)需求的無(wú)止盡膨脹，而是對(duì)人性關(guān)懷這一核心價(jià)值的不斷詮釋。但遺憾的是，在地產(chǎn)主義功利思維主導(dǎo)下的香港，建筑師的工作變成了單純技術(shù)性的行業(yè)，我們只能看到逼仄、狹小、擁擠的石屎森林；普通居民的日常行為邏輯，也被房?jī)r(jià)和購(gòu)房相關(guān)的事宜所主導(dǎo)。在一個(gè)人人坐下來(lái)只會(huì)談?wù)摲績(jī)r(jià)的社會(huì)中，還有多少人會(huì)去談?wù)撋踔鳞`行藝術(shù)、文化和理想？